2-Zimmer Wohnung mit idealen Grundriss in Donau City Nähe
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Wohnzimmer finden Sie das Hochbett, das nicht nur Platz spart, sondern auch ein einzigartiges und charmantes Element in den Wohnraum integriert. Eine gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer und geselligen Momente mit Familie und Freunden. Im Badezimmer finden Sie ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und die Waschmaschine.
Zusätzlich zu den Hauptwohnflächen bietet diese Wohnung zwei Kellerabteile und ein Kammerls im Erdgeschoss, die ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.
Dank die Südost-Ausrichtung wird der Wohnraum mit natürlichen Licht durchflutet und eine warme und einladende Atmosphäre geschafft.
Das Highlight dieser Wohnung ist die unschlagbare Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Schönheit der Natur, den Donau und den Strand, die zu Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Momenten einladen. Die Alte Donau bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kaisermühlen, alte Donau Die Lage und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einer Apotheke, einer Schule, einem Kindergarten, einem Supermarkt und einer Bäckerei. In nur 20 Minuten erreichen Sie den 1.Bezirk. Die Bushaltestelle von 92A ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Damit erreichen Sie ganz schnell die U1 Kaisermühlen-VIC. Ein Autobahnanschluss ist auch nur wenige Minuten entfernt. Ob Spaziergänge an der Donau, gemütliche Fahrradtouren oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen – die Donaunähe dieses Objekts ermöglicht all das und noch vieles mehr.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 270.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 94,64 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 688
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 7,3 m²
- Wohnfläche:
- 52,58 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 170.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.46
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.03.2025
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