2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Beschreibung
ACHTUNG - die Wohnung wird wahrscheinlich erst mit Beginn des neuen Jahres zur Übergabe bereit stehen!!!
Die schöne und gepflegte Wohnung mit knapp 57 m2 Wohnfläche und fast 10 m2 großen Balkon befindet sich in einem 2009 erbauten Haus, das am Ende einer kleinen Sackgasse und direkt gegenüber des Rudolf Bednar Parks liegt.
Sie besticht durch den über die gesamte Front des Wohnzimmers verlaufenden Balkon mit Blick auf den Park, große Fensterfronten und die Lage mit toller Anbindung.
Zur Lage:
Die Wohnung ist hervorragend angebunden - zur U-Bahn Station Vorgartenstrasse sind es ca. 3 Minuten Fußweg. In einem Radius von 5 Gehminuten sind Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Ärzte etc. erreichbar. Für Freizeitvergnügen oder sportlicher Aktivitäten stehen die Donau-Insel und der Prater zur Verfügung.
Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der U1 ist man schnell in der Stadt!
Zur Wohnung:
Die Wohnung besticht durch ihre kompakte Aufteilung, ihre Ausrichtung zum Park, die umlaufenden Fensterfronten und den schönen großen Balkon!
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit einer Nische für eine Garderobe.
Von hier zweigt als erstes das Schlafzimmer (ca. 11,8 m2) ab.
Gegenüber befinden sich das separate WC (ca. 1,1 m2) und das Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3,4 m2).
Weiter geht es in die offene, wirklich sehr geräumige Wohnküche (ca. 35,5 m2) mit fast umlaufender Fensterfläche und dem schönen Ausblick zum Park. Es wurde eine weiße Einbauküche samt E-Geräten installiert.
Der Balkon mit knapp 10 m2 rundet die Wohnung ab!
Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Haus gibt es einen allgemeinen Fahrrad-/Kinderwagen-Raum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 479.000,- EURO
Die Wohnung steht wahrscheinlich mit Beginn 2024 zur Verfügung.
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten nach Verhandlung (ca. 1,2 -1,5% zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39,53 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 479.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 9941
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Keller Fläche:
- 3,73 m²
- Wohnfläche:
- 56,86 m²
- Nutzfläche:
- 66,78 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2009
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.53 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.97
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.11.2027
Ähnliche Objekte
€ 1.169.221
4
118m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Wohnung mit Balkon: Blick über den Hauptbahnhof in den Wienerwald
€ 199.000
1
57m²
Wohnung zum Kauf in 1150 Wien
Gemütliche Stadtwohnung mit charmantem Innenhofblick und Aufzug
€ 599.000
5
105.3m²
13m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
NEU! ++ 4 Topmoderne Häuser mit Keller und PKW-Stellplätzen ++ Badesee Süßenbrunn ++
€ 1.152.600
5
127.6m²
16.4m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
The Temptation: 5-Zimmer Neubauwohnung mit süd-westlichen Freiflächen - Nähe Kutschkermarkt
€ 165.000
Grundstück zum Kauf in 1210 Wien
GROSSES, EBENES GRUNDSTÜCK - NÄHE U1, SCHNELLBAHN UND ÖBB - BAURECHT BIS 31.12.2051
2
56.6m²
10.3m²
