2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und 2 Balkonen
Beschreibung
Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 26 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit
* Fußbodenheizung über Hauszentrale und Solaranlage
* Badezimmer
* Einbauküche
* Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage
* Zentrale SAT Anlage
* UPC und Telekom Anschlüsse
Kellerabteile gehören ebenso dazu. Tiefgaragenplätze, Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.
Ab sofort beziehbar!
ENERGIEAUSWEIS: HWB 33,19 B - 0,87 fGEE gültig bis 04.04.2026
TOP 26:
* DG
* 49,37 m2 Wohnfläche
* 5,33 m2 Balkon
* 2,03 m2 Balkon
* 875,00 EUR Gesamtmiete inkl. BK und USt.
* 3.800,00 EUR Kaution
* 390,00 EUR Mietvertragserrichtungskosten
* befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Troststraße Straßenbahnlinie 67 und O Buslinie 68A und 68B
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 875,00 €
- Betriebskosten netto:
- 171,82 €
- Umsatzsteuer:
- 79,54 €
- Kaution:
- 3.800,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 12595
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 7,35 m²
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 49,3 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.87
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.04.2026
IMMO AGENCY GmbH
Hamed Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
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