NEU - 1210 Wien - Top angelegte 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage beim Bahnhof Floridsdorf – bis 30.11.2024 vermietet
Beschreibung
Nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, liegt diese 71 m² top angelegte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße.
Die Wohnung befindet sich im 3ten Liftstock und besteht aus Küche mit großzügigem Essplatz, Wohnzimmer mit Loggia, hofseitigem Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer und getrenntem WC.
OBJEKTDETAILS:
* Küche mit Essplatz 17 m²
* Wohnzimmer 20 m²
* Hofseitiges Schlafzimmer 17 m²
* Loggia 4 m²
* Bad mit Dusche
* WC
* Kellerabteil
ZUSATZINFORMATIONEN:
VERFÜGBARKEIT:
Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Mietvertrag läuft mit 30.11.2024 aus.
ENERGIE:
Geheizt wird mittels Infrarotpaneele und Gaskonvektor.
Energieausweis vorhanden und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt
RÜCKLAGENKONTO:
Stand des Rücklagenkontos per Juli 2023 ca. 177.000,- Euro
PREIS:
Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis.
Es gilt die freie Angebotslegung!
SONSTIGES:
Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten.
INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe: Bahnhof Floridsdorf, Schulen und Kindergärten, Floridsdorfer Einkaufsspitz, Klinik Floridsdorf, Floridsdorfer Bad, Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Nahversorger und vieles mehr.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
* Perfekte Lage beim Floridsdorfer Bahnhof
* Ruhige Seitengasse
* Küche mit großem Essplatz
* Wohnzimmer mit Loggia
* Hofseitiges Schlafzimmer
* Bad mit Dusche
* Separates WC
* 3. Liftstock
* Kellerabteil
* Waschküche vorhanden
* Radabstellplatz im Innenhof
* Nahversorger, Schulen usw. in unmittelbarer Nähe
UNSER SERVICE:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut angelegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.
Sonja Winter | Immobilienfachberaterin
Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at
Objekt Nr. 2581 auf https://www.donauimmo.at/
Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag. Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an mich zu richten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Bahnhof Floridsdorf, Schulen und Kindergärten, Floridsdorfer Einkaufsspitz, Klinik Floridsdorf, Floridsdorfer Bad, Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Nahversorger und vieles mehr.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 164,02 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2581
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 71 m²
- Loggia Fläche:
- 4 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 76.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.69
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Sonja Winter
Immobilienfachberaterin
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