NEU - Einfamilienhaus in Döblinger Bestlage
Beschreibung
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Objekt
Diese geräumige Villa in Döblings Toplage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Haus ist von einem großen Garten mit altem Baumbestand umgeben, der nicht nur für eine idyllische Kulisse sorgt, sondern auch viel Privatsphäre bietet. Eine zusätzliche herrlich ruhige Terrasse in 1.Stock und viel Platz im Innen- und Außenbereich ist sie ein perfektes Zuhause für Familien. Die Villa ist hell und offen gestaltet, mit ausreichend Lager- und Abstellflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige Umgebung bietet eine ideale Oase, die dennoch alle Annehmlichkeiten von Döbling in Reichweite hält.
Rohdachboden
Nach dem Ausbau des Rohdachbodens und in Übereinstimmung mit den Informationen aus dem letzten Gespräch mit der Baupolizei kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 300 m² bis 330 m² vergrößert werden.
Aufteilung
Erdgeschoss:
* offener, einladender Eingangsbereich mit Garderobe
* Gäste-WC
* 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Parkettboden
* 2 weitere Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden
* Zugang zum Garten
* Zugang zum 1.Stock und Keller
1.Stock:
* Großes Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und separatem kleinerem Zimmer
* Begehbarer Schrankraum
* 1 weiteres helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon
* 1 Badezimmer
* Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachboden
Kellergeschoss:
46 m2 an Lager und Abstellflächen, Waschküche
Garage: ein Abstettplatz
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage zwischen Grinzing und Nussdorf, die grüne Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vereint. Der 19. Bezirk bietet historischen Charme, kulinarische Highlights und erholsame Natur. Döbling ist ein vielfältiges Viertel, das Entspannung abseits des Stadttrubels ermöglicht, aber dennoch eine gute Anbindung bietet. Darüber hinaus bietet das Haus selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, gemütlichen Cafés, Apotheken, erstklassigen Restaurants und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb eines Radius von etwa 10 Gehminuten findet man zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten ( Lycée Français de Vienne) und Schulen, auch internationale (Vienna Bilingual Primary School), sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vier Gymnasien, darunter zwei private Schulen, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe. Die Straßenbahn D (Nußdorf/Absberggasse) und die Bushaltestellen der Linien 38A (Grinzing/Heiligenstadt) befinden sich 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.199.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 45879
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 46,23 m²
- Wohnfläche:
- 185 m²
- Grundstücksfläche:
- 491 m²
- Gartenfläche:
- 324 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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