NEU - GELEGENHEIT Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- Ausbaubar, FINANZIERUNGShilfe
Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 739.000 €
/ Objektnummer: 132/08942
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- Kaufpreis:
- 739.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.316,83 €
- Kaufpreis:
- 739.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.316,83 €
- Betriebskosten netto:
- 139,09 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Beschreibung
BIETERVERFAHREN Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 101 qm beinhaltet und das neue große Wohnzimmer wird belagsfertig noch dazu gebaut (schlüsselfertig kostet es ca. € 40.000 mehr). Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und einen Kaufpreis von nur 5.418/ qm gewichteter Fläche ergibt. Sie können es beträchtlich erweitern und die Veranda und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen. Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt. Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien. Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die 6 Fotovoltaikmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. FINANZIERUNGSHILFEN SIND MÖGLICH!!
Lage und Verkehrsanbindung
absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar
Fakten
- Objektnummer:
- 132/08942
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 101 m²
- Grundstücksfläche:
- 274 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1934
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Abstellraum Zentralheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 57,39 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,88
- fGEE Klasse:
- B
Grundrisse
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