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NEU - Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 325.000 € / Objektnummer: 20200 / Bilder / Lageplan /

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Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen
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Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( 3. Stock ohne Lift ) an der Grenze der 12. und 13. Bezirke in der Hetzendorferstraße. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1960.Die Wohnung liegt hofseitig, daher ist sie ruhig. Die Wohnung verfügt über einige Extras, sowie eine Sicherheitstüre, Klimaanlage, zwei Terrassen und die Möglichkeit zur Nutzung einer ca. 60 m² großen Dachbodenfläche. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - 2 Terrassen Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus und befindet sich nur wenige Meter vom S-Bahn Hetzendorf (S1, S2, S3, R, R3...) entfernt. Eine Straßenbahnlinie (Nr. 62) und Buslinien 16A, 62A, 63A sowie N62 sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in der Nähe, darunter Hofer, Spar, Bipa, Tabak Trafik, Apotheke, Fressnapf, kik, usw. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch eine hervorragende Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Annehmlichkeiten in der Umgebung. Mit etwas Modernisierungspotenzial stellt sie eine attraktive Investition dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
325.000,00 €
Betriebskosten netto:
239,05 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20200
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
86 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
ca. 1960
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Klimaanlage
Etagenheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
fGEE:
1.90
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Roham Loghmani BBA

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Roham Loghmani BBA

loghmani@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+436642472877
+01/ 90 500 30

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